苏州公积金贷款

公积金在我们身边越来越多的人都会用到,当公积金金额到达一定程度,我们需要用它去贷款买房的时候,我们就面临了苏州公积金贷款的相关问题,接下来,我们一起来看下苏州公积金贷款新政策:

贷款条件

(一)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;

(二)无公积金贷款余额;

(三)首次或第二次办理公积金贷款;

(四)购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房;

本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);

(五)购买住房的首付款不低于规定比例;

(六)能够落实贷款担保。

贷款流程

一手房贷款办理流程:

(1)借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批,对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》;

(2)(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续;

(3)(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续;

(4)(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续;

二手房贷款办理流程:

(1)借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批,对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》

(2)(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续

(3)(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续

(4)(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续

贷款材料

1.《商品房买卖合同》

2.首付款收据、银行转账凭证(POS单和个人银行账户明细)或首付款发票

3.借款申请人及共同借款申请人的身份证件(包括居民身份证或台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证等)和户口簿

4.婚姻关系证明(结婚证或同一户号的户口簿)

PS:①户口簿复印件需含户头页(如户主不是夫妻双方中一方或其子女,则需另外提供直系亲属关系证明)

②结婚证复印件(需含照片页)

5.单身声明

PS:女满20周岁、男满22周岁的单身借款申请人(含共同借款申请人),需当场签具声明

6.直系亲属关系证明(同一户号的户口簿或公安机关出具的曾经同户家庭关系证明或独生子女证或医学出生证明或公证部门出具的证明等可以证明直系亲属关系的相关材料)

PS:有共同借款申请人(共有产人)的需提交

7.法院判决书、法院调解书或经过公证机关公证(民政部门盖章)的离婚协议书及《离婚证》

PS:离婚,且在还贷期间需提交

8.个人收入证明

贷款额度与利率率

可贷额度

1、首次办理公积金贷款的:可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×15(倍);2、第二次办理公积金贷款:可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户1、余额之和×10(倍)。

现行年利率

1~5年:2.6%;6~30年:3.1%

借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款利率

1~5年:3.025%;6~30年:3.575%

1、公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。

2、贷款期内如遇利率变动的,按下列规定调整:贷款期限为一年期的贷款,利率不作调整

贷款期限

公积金贷款以年为单位,借款申请人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年(国家另有规定可延长的,不超过延长后的退休年龄后5年,最长不得超过70周岁)。同时,还应符合下列要求:

(1)新建住房的贷款年限最长不超过30年;

(2)存量成套住房、建造住房、翻建住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年,且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

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