苏州限购限售再升级 一图读懂最新购房政策

　　2019年7月24日晚，苏州市政府出台了《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，为切实解决当前苏州市房地产市场存在问题，合理引导住房需求，抑制投机炒房，稳定市场预期，苏州楼市在2019年7月25日起实施新一轮调控！（2021年仍执行该政策~）

　　其中，限购、限售政策都有相应的调整！

　　总结起来主要内容有三点：

　　①外地户籍买首套房由提供“2年内的1年社保/个税证明”调整为“3年内的2年社保/个税证明”；

　　②新房限售3年范围由“园区和新区部分区域”扩大到全市区范围（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）；

　　③二手房限售5年由“园区全域”扩大到全市区范围（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）。

　　详细解读：

　　一、关于限购

　　政策原文：调整居民购房政策。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

　　解读：

　　1.范围对象：是非本市户籍居民家庭，在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房；

　　2.购房条件：应提供自购房之日起前3年内，连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；

　　3.社保及个人所得税缴纳范围：是指在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

　　二、关于限售

　　政策原文：扩大住房限制转让实施范围。对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

　　解读：

　　1.范围对象：是对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施；

　　2.新房转让条件：自本意见实施之日起，市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；

　　3.二手房转让条件：自本意见实施之日起，二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。对买卖双方已完成草签并已提交限购核查的、买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行。

　　不过此次新政是在原有政策上进行调整，部分没有调整的政策依然有效，接下来一图了解苏州最新购买限购限售政策！

　　特别提醒：

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