个人房贷利率最新计算公式（2022）

　　根据2019年8月25日中国人民银行发布的新规定，从2019年10月8日开始，央行将正式全面调整新发商业险个人住房贷款利率。中国房贷利率将参照最新的LPR（贷款基础利率）市场利率进行制定：首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%）。

　　注：LPR（贷款基础利率）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

　　新规全文>>>2019年10月8日个人房贷利率新规原文

　　新的房贷政策对于已经买完房，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的。可对于10月8号以后买房人来说，由于挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化。

　　2022年房贷利率的最新算法：

　　首套房利率=LPR+省行确定的加点+银行业金融机构确定的加点数值

　　二套房利率=LPR+60个基点+省行确定的加点+银行业金融机构确定的加点数值

　　举个例子：

　　假设房贷计算方式：首套房4.85+128BP（基点），即上浮25%；二套房未结清4.85+177BP，即上浮35%