真相!号称苏州首个10+豪宅价格曝光!苏州房价下降已成事实?

度房苏州
2016-11-05 20:04
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新政满月首日,苏州楼市终于按捺不住了!

但不知道第一个吃螃蟹的究竟是对还是错……



今天,苏州楼市迎来新政后首个公开加推的楼盘——阳光城丽景湾!

(读者们不用太计较是否真的是首个,但起码阳光城是第一个公开的)


我们先来看看阳光城开盘情况如何:


11月5日上午,阳光城丽景湾加推高层21号楼,共推出128套房源,现场两百组客户,去化9成!成交均价在15000元/平米左右。



我们知道,自8月底首次开盘,阳光城丽景湾一直以13000-15000元/平米左右的价格示人。而这样的价格不论是在区域还是在整个苏州而言,性价比之高可见一斑。




翻开销许,与阳光城同一天拿到预售许可证的还有一个楼盘,那便是号称亚洲十大豪宅的融创苏州壹号院!


据小道消息称,融创壹号院将于下周末首次开盘


对于这个楼盘,好事的阿度第一时间翻开了它的备案价~


▼▼▼




What?最低只有14000元/平米?!这个备案价整体只有两万一二的楼盘就是传说中的苏州首个10+豪宅?!


有网友爆料称,新政前融创苏州壹号院预约客户已达两千组,当时对外报价30000元/平米;新政后,符合资格的客户仍有一千多组!圈粉500多组客户!


业内人士透露,融创苏州壹号院降价具有警示性作用。融创苏州壹号院一旦低价,周边楼盘会随之跟风降价!历史数据来看,作为政策影响反应最为明显的太湖新城版块,或成为此次新政后首个沦陷区域!





看似平静的苏州楼市显然已经在开始新的格局划分



◈  刚需阵营:no zuo no die!


苏州新政从拿地到销许、从销售到贷款,每个环节都在严控。但对于真正的刚需盘而言,似乎一切又是那么合情合理。没有被限购的刚需客户、没有被限贷的首次置业、5%—15%的利润空间……


不过,阿度听说,苏州有个别刚需盘甚至承诺可以补缴社保,在这里,阿度只想说:no zuo no die!苏州刚需依然正当时——



◈  降价是事实,但不会是灾难!


很多人会把降价作为楼市崩盘论的代名词,苏州楼市会降价,但不是所有的楼盘都会降!同时也不要奢望出现大幅降价情况!


不得不承认,阳光城和融创这两个楼盘在这样的环境下他们的认可度依然非常可观。而阳光城开盘价格的稳定和融创壹号院首次开盘价格的意外,也证明了苏州房价已经过了可以做自由伸展运动的阶段。



◈  市场依然是少数人的市场


还记得前几天南京一神盘,大限之下,首付8成!却卖出了22亿的成绩!


据阿度了解,近期苏州楼市加推和计划加推入市的楼盘不在少数,石湖桃花源、枫丹壹号、阳光城丽景湾、融创苏州壹号院、仁恒公园世纪等。


而在他们当中,不论是开的,还是没开的,最终的销量我们也都了然于心。据阿度得知,苏州有些楼盘已经积累了不少忠粉,开盘必遭抢!而他们如此受捧的原因无外乎地段、品质——苏州楼市不是没有市场,只不过市场是掌握在少数人的手中。





行到水穷处,坐看云起时!


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