苏州住房公积金贷款买房首付款比例

　　公积金首付比例

　　使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均为不低于住房总价的20%。

　　使用住房公积金贷款购买保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的15%。

　　公积金贷款最高限额

　　借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款人一人计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。

　　使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米(含)以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

　　满足以下条件，贷款额度还可以上浮：Provident fund loans

　　①多子女家庭

　　额度可以上浮30%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到156万元和195万元。

　　②支持绿色建筑

　　购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度可以上浮20%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到144万元和180万。

　　③青年人才

　　适用对象：

　　1、全日制普通高校本科以上在读学生；

　　2、获得全日制普通高校本科以上学历、毕业10年内的高校毕业生；

　　3、在国（境）外获得学士以上学位并取得教育部学历学位认证的、毕业10年内的留学回国人员。

　　符合“筑梦苏城”条件的青年人才公积金贷款额度可上浮50%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到180万元和225万元。

　　④现役军人、退役5年内的退役军人

　　在苏州购买自住住房的，可享受一次军人住房公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，家庭为180万元，单人为144万元。

　　温馨提醒：实际业务中，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。

　　3种方法计算你的可贷额度

　　余额倍数法

　　使用公积金贷款购买首套自住住房的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和的15倍。

　　使用公积金贷款购买第二套自住住房的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和的10倍。

　　个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。

　　*借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)一年内在我市的租房提取金额可合并计入个人账户余额。

　　缴存基数法

　　具体为：借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限(月)。

　　日均余额法

　　购买乐居苏城存贷产品的借款申请人按日均余额计算，具体为：贷款申请日前6个月个人账户日均余额乘以规定倍数乘以存贷系数，规定倍数为首套房15倍、二套房10倍，存贷系数为1.25。