2025张家港市城投集团住房以旧换新政策详细（报名+房源）

　　(一)活动方式换购人可用一套或多套存量商品房置换一套金厦房产在售商品房，置换总价不得高于所购金厦房产在售商品房总价的80%。

　　(二)活动时间：

　　报名时间为2025年11月1日0时0分0秒起

　　(三)存量住房条件1.存量房位于我市市域范围内，产权证建筑面积在180平方米(不含本数)以下(联排、独栋、叠墅除外)、房屋用途为住宅(以不动产权证为准)，不含自建住房、商业、办公、公寓等;

　　2.存量房具有独立不动产权证，产权清晰，未出租、可交易;

　　3.存量房符合安全使用标准，无违法拆改、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形；

　　4.存量房不存在质量、安全隐患(包括但不限于结构安全、无渗漏、水电气正常使用等);

　　5.存量房所在小区应具备物业管理，且结清全部欠付款项，包括但不限于物业费、水电气等能耗费，并提供相应凭证；

　　6.存量房产权人为自然人，企业房源不收购;

　　7.新房购买人不存在征信问题。

　　(四)新房房源

　　1.新房房源

　　新房房源为金厦房产在售项目，目前为:阳光春晓、阳光诚域、阳光经典、阳光锦上、海和世纪、阳光澜庭。

　　2.专享优惠

　　阳光经典和阳光春晓项目:在现行销售价格基础上提供专项优惠1300元/㎡

　　阳光诚域和阳光锦上项目:在现行销售价格基础上提供专项优惠1800元/㎡；

　　海和世纪和阳光澜庭项目:按现行销售价格执行；

　　参与“以旧换新”的居民家庭，如有条件符合其他由金厦房产承接的购房补贴政策(如人才购房补贴新政等)，则优惠政策不可叠加使用。

　　(五)旧房价格评估

　　每月评估一次，委托三家有资质的评估机构对涉及的小区进行评估，取三家评估结果的平均值作为小区基准价格装修部分不予评估，一楼、二楼、顶楼分别按小区基准价格的90%、92%、95%计取价格，其他层按照小区基准价格确定，同一小区有产权证的自行车库、储藏室、阁楼单独评估定价，评估价格有效期3个月。

　　(六)税费缴纳

　　“以旧换新”过程中涉及的相关税费按照法律法规要求及合同约定各自承担。

　　(七)旧房学位

　　自《存量商品房置换协议书》签订生效之日起2年内教育行政部门保留“以旧换新”置换成功的居民家庭在存量商品房施教服务区内幼儿园、小学、初中的入学资格。该家庭可凭相关协议通过新生报名平台为其符合条件的适龄儿童在存量商品房施教服务区报名入学。如果存量商品房施教服务区出现变更，则按教育行政部门最新施教服务区划分为准。