苏州公积金贷款指南

(一) 苏州首套房公积金贷款额度

(二) 苏州二套房公积金贷款额度

(一) 苏州首套房公积金贷款利率

5年(含)以下：2.1%

5年以上：2.6%

(二) 苏州二套房公积金贷款利率

5年(含)以下：2.525%

5年以上：3.075%

使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。

公积金贷款以年为单位，借款申请人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年(国家另有规定可延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁)。

同时，还应符合下列要求：

(1)新建住房的贷款年限最长不超过30年;

(2)存量成套住房、建造住房、翻建住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

本地宝—贷款计算器

苏州住房公积金管理中心—贷款计算器

1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，按要求缴存住房公积金，申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；

2、全国范围内无公积金贷款余额；

3、符合我市公积金贷款次数认定标准；

4、在苏州市范围内购建自住住房，且符合我市公积金贷款家庭住房首套房、二套房认定标准；

5、购买住房的首付款不低于规定比例；

6、个人信用状况良好，具有贷款偿还能力，年满18周岁，具有完全民事行为能力；

7、能够落实贷款担保；

8、公积金中心规定的其他条件。

1.《商品房买卖合同》

2.首付款收据、银行转账凭证(POS单和个人银行账户明细)或首付款发票

3.借款申请人及共同借款申请人的身份证件(包括居民身份证或台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证等)和户口簿

4.婚姻关系证明(结婚证或同一户号的户口簿)

PS：①户口簿复印件需含户头页(如户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需另外提供直系亲属关系证明)

②结婚证复印件(需含照片页)

5.单身声明

PS：女满20周岁、男满22周岁的单身借款申请人(含共同借款申请人)，需当场签具声明

苏州线下办理：

贷款业务受理点查询(查询入口)：通过“苏州公积金”微信服务号—公共服务—网点查询—选择分中心—贷款业务受理点查询。

办理流程:

（1）保证担保：借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续

（2）质押担保：借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理质押担保及借款签约手续

（3）公积金余额质押：借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续

*合同中的所有买受人及其配偶均需共同到场办理。

咨询电话：0512-12329、0512-12345

点击获取：苏州公积金业务办理地点

1.等额本金还款

公积金贷款计算器等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

2.等额本息还款

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]