苏州住房土地使用权到期怎么办？

　　前闻简介：

　　近期温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往国土部门续约的时候发现，费用竟然高达当前房价的三分之一，这引发了公众的普遍关注。

　　

　　事实上，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物，90年代初期温州出台了在不超过居住用地最高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额的政策，这属于个案。

　　问题解答：

　　这不禁让人产生疑问，苏州住房土地使用权到期怎么办？会有与温州相似的情况发生吗？

　　答案其实很简单，苏州目前按照国家规定执行，出让性质的土地使用权到期的苏州市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。

　　国家是这么规定的：

　　1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度，土地使用权就出现了划拨、出让两种转让方式。政府、军队、公用事业等用地属于划拨，没有使用年限；而居民、企业获得土地的方式为出让，有使用年限。其中规定了居住用地出让年限最高为七十年。

　　2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确表示：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　从这个角度讲，物权法规定可以自动续期，但没有说续期是“有偿”还是“无偿”。该如何续期、需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。

　　因此从理论上讲，如果苏州市民出让性质的土地使用权到期了，并且仅仅是居住需求，是可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里的。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。